Делаем черновую отделку в квартире

Делаем черновую отделку в квартире
Некоторые застройщики последние годы на рынках недвижимости предлагают квартиры с черновой отделкой помещений. Это дает возможность будущему хозяину провести ремонт и создать интерьеры в комнатах «под себя». Такой вариант продажи жилья имеет еще ряд преимуществ, и это касается и застройщика, и будущих хозяев.
Некоторые застройщики последние годы на рынках недвижимости предлагают квартиры с черновой отделкой помещений. Это дает возможность будущему хозяину провести ремонт и создать интерьеры в комнатах «под себя». Такой вариант продажи жилья имеет еще ряд преимуществ, и это касается и застройщика, и будущих хозяев.
Какие преимущества у квартир с отделкой под черновую?
Какие преимущества у квартир с отделкой под черновую?
  1. Квартиры с черновой отделкой на рынке представлены с ценой примерно ниже на 14%. Это обусловлено тем, что в квартирах отсутствует отделка полов, стен и потолка от застройщика, то есть компания не тратит свои средства, не вкладывается в жилье.
  2. Из-за отсутствия чистовой отделки на начальном этапе создания интерьера, будущие хозяева имеют возможность облагородить все под себя. Начиная от планировки, заканчивая мебелировкой и декорированием.
  3. Черновая отделка квартир дает шанс облагородить все с учетом условий комфорта и обязательно исключить в квартире все возможные нюансы и неудобства.

Минусы черновой отделки

Как и все этапы и процессы во время ремонта в квартире, черновая отделка имеет минус — невозможность заселиться в квартиру сразу после ее покупки. Это связано с тем, что черновая отделка не имеет какой-либо отделки, сантехники и мебели. Квартира просто с «голыми» стенами.

Также есть варианты приобретения недвижимости сразу «из-под крана». Такие квартиры нуждаются в черновой отделке, но чтобы не пролететь с ремонтом, еще во время покупки такого жилья стоит уточнить, какие этапы отделки нужно будет реализовать. Чтобы понимать алгоритм действий, стоит понимать вообще, что такое черновая отделка и с чего начать во время ремонта в квартире в новостройке.
  1. Квартиры с черновой отделкой на рынке представлены с ценой примерно ниже на 14%. Это обусловлено тем, что в квартирах отсутствует отделка полов, стен и потолка от застройщика, то есть компания не тратит свои средства, не вкладывается в жилье.
  2. Из-за отсутствия чистовой отделки на начальном этапе создания интерьера, будущие хозяева имеют возможность облагородить все под себя. Начиная от планировки, заканчивая мебелировкой и декорированием.
  3. Черновая отделка квартир дает шанс облагородить все с учетом условий комфорта и обязательно исключить в квартире все возможные нюансы и неудобства.

Минусы черновой отделки

Как и все этапы и процессы во время ремонта в квартире, черновая отделка имеет минус — невозможность заселиться в квартиру сразу после ее покупки. Это связано с тем, что черновая отделка не имеет какой-либо отделки, сантехники и мебели. Квартира просто с «голыми» стенами.

Также есть варианты приобретения недвижимости сразу «из-под крана». Такие квартиры нуждаются в черновой отделке, но чтобы не пролететь с ремонтом, еще во время покупки такого жилья стоит уточнить, какие этапы отделки нужно будет реализовать. Чтобы понимать алгоритм действий, стоит понимать вообще, что такое черновая отделка и с чего начать во время ремонта в квартире в новостройке.
Черновая отделка в квартире включает:
Черновая отделка в квартире включает:
Оформление квартиры под черновую включает в себя, в первую очередь, подведение к квартире всех коммуникаций и их исправность.

  • Во-вторых, это отделка стен во всей квартире и на балконе штукатуркой, толщиной, которой хватит, чтобы отделать ее и создать дизайн интерьера. Ровные и гладкие без нюансов стены пол и потолок — это НЕ о черновой отделке. Это все переходит в этап финишной отделки с покрытием стен грунтовкой. И только после этого можно переходить к покраске стен или поклейке обоев.

  • Что касается санузла, то их создают из специальных плит, которые потом будут подлежать отделке плиткой, керамогранитом или другими материалами по желанию хозяев.

  • Также помещения могут быть уже с гидроизоляцией, но встречается это редко. Конструкции для сантехники также создают только в 50% новостроек.

  • Пол представляет собой стяжку из бетона, но если комната предусмотрена в будущем оборудоваться под полы с подогревом, то во время черновой отделки закладывается основа теплой системы для полов.

  • Разведение труб, выведение их в нужных местах комнат, подведение холодной и горячей воды, а также водостоков и отопления — это все также производится во время чернового состояния квартиры. Все это должно быть оснащено счетчиками на воду, газ, отопление и электричество.

  • Электрика во время черновой отделки также имеет свою характеристику. На этом этапе производится подведение главных кабелей, основная разводка его по квартире. Что касается розеток и выключателей, то их при черновой отделке нет.

  • Телефонная линия, если она нужна также проводится в квартиру на этом этапе.

  • Установка окон, дверей, отделка балкона и его остекление тоже входит в черновую отделку квартиры.

В момент, когда хозяин квартиры в новостройке принимает ее, составляется так называемый акт, в котором говорится о соответствии состояния квартиры всем нормам эксплуатации. На этом этапе проводят проверку фактической площади, сопоставляют планировку с чертежами и обязательно это все в присутствии работника БТИ. Это поможет избежать возможных проблем в будущем и убережет вас от лишних затрат, плюс весь процесс покупки жилья будет официальным и гарантированным.
Оформление квартиры под черновую включает в себя, в первую очередь, подведение к квартире всех коммуникаций и их исправность.

  • Во-вторых, это отделка стен во всей квартире и на балконе штукатуркой, толщиной, которой хватит, чтобы отделать ее и создать дизайн интерьера. Ровные и гладкие без нюансов стены пол и потолок — это НЕ о черновой отделке. Это все переходит в этап финишной отделки с покрытием стен грунтовкой. И только после этого можно переходить к покраске стен или поклейке обоев.

  • Что касается санузла, то их создают из специальных плит, которые потом будут подлежать отделке плиткой, керамогранитом или другими материалами по желанию хозяев.

  • Также помещения могут быть уже с гидроизоляцией, но встречается это редко. Конструкции для сантехники также создают только в 50% новостроек.

  • Пол представляет собой стяжку из бетона, но если комната предусмотрена в будущем оборудоваться под полы с подогревом, то во время черновой отделки закладывается основа теплой системы для полов.

  • Разведение труб, выведение их в нужных местах комнат, подведение холодной и горячей воды, а также водостоков и отопления — это все также производится во время чернового состояния квартиры. Все это должно быть оснащено счетчиками на воду, газ, отопление и электричество.

  • Электрика во время черновой отделки также имеет свою характеристику. На этом этапе производится подведение главных кабелей, основная разводка его по квартире. Что касается розеток и выключателей, то их при черновой отделке нет.

  • Телефонная линия, если она нужна также проводится в квартиру на этом этапе.

  • Установка окон, дверей, отделка балкона и его остекление тоже входит в черновую отделку квартиры.

В момент, когда хозяин квартиры в новостройке принимает ее, составляется так называемый акт, в котором говорится о соответствии состояния квартиры всем нормам эксплуатации. На этом этапе проводят проверку фактической площади, сопоставляют планировку с чертежами и обязательно это все в присутствии работника БТИ. Это поможет избежать возможных проблем в будущем и убережет вас от лишних затрат, плюс весь процесс покупки жилья будет официальным и гарантированным.

На практике видно, квартира с черновой отделкой является выгодным финансовым вложением, чем квартира с уже готовым интерьером или финишной отделкой. Почему? Этот вариант лучше тем, что с черновой отделкой хозяин создает квартиру полностью под себя и ближайшие годы не станет делать в ней повторный ремонт.
Чтобы процесс отделки и реализации дизайн-проекта стал легче и проще, обратитесь за консультацией и помощью в нашу студию дизайна интерьера и комплектации Nacontrole.
На практике видно, квартира с черновой отделкой является выгодным финансовым вложением, чем квартира с уже готовым интерьером или финишной отделкой. Почему? Этот вариант лучше тем, что с черновой отделкой хозяин создает квартиру полностью под себя и ближайшие годы не станет делать в ней повторный ремонт.
Чтобы процесс отделки и реализации дизайн-проекта стал легче и проще, обратитесь за консультацией и помощью в нашу студию дизайна интерьера и комплектации Nacontrole.
Понравилась статья? Рекомендуем так же посмотреть другие статьи из этого раздела
Понравилась статья?
Рекомендуем так же посмотреть другие статьи из этого раздела
    Made on
    Tilda